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周五单日11张预售证同天“抢收”的云宸流摇 但
更新时间:2019-10-09

  原标题:周五单日11张预售证,同天“抢收”的云宸流摇 但云都汇中签率却不到9%

  近期有3个项目首开,2018香港历史开奖记录表现情况一冷一热。位于滨江的中海·云宸项目和临安的苕溪学府均流摇,而之江的中梁云都汇项目中签率8.96%。

  滨江区中海·云宸项目地块容积率2.8,建筑面积6.4万方,由中海于2018年1月12日竞得,楼面价34464元/㎡,自持13%。

  若自持部分按地价6折计算,地块保本房价为50942元/㎡(精装,含车位利润)。相比预售证价格47000元/㎡(高层,含装修5000元),亏损了3942元/㎡,亏损率7.74%。

  若忽略自持影响,按成交楼面价计算,地块保本房价为48256元/㎡(精装,含车位利润)。相比预售证价格,亏损1256元/㎡,亏损率2.6%。

  临安区苕溪学府首开价格是20433(高层、毛坯),地块成交时间为2018年6月27日,成交楼面价10247元/㎡,由本地房企地上竞得。保本房价为16516元/㎡(毛坯,含车位利润),有利润3917元/㎡,利润率23.7%。

  此外,还有一个首开项目是中梁云都汇,位于之江转塘,不过该项目最早成交时间是2011年5月5日,名宸科技有限公司以楼面价4672元/㎡竞得,溢价率2.82%,后被中梁收购。故在此不做测算。

  ①成本=楼面价+契税(地价3%)+建安成本+装修成本(房价的7%)+营销管理费(房价的4.5%)+财务成本(建安*1.5年*0.06)+各类税费(房价的9.5%)。

  ②考虑车位利润((限最高均价含装修*10.5-10万)/每个车位对应建筑面积110㎡)。

  住浙网8月18日讯(研究员 和文凤)上周中海云宸和中梁云都汇首开,全部房源ALL IN可谓赚足眼球 ,登记结果出炉,中海云宸391套房源,登记378人流摇,中梁云都汇219套房源,登记2443户,中签率仅9%。本周前半周保利澄品和杭州世纪领证备受关注,后半周楼市发力,周五一天就领出11张预售证,其中不乏1万+的供应量。看来,各开发商开始了下半年的“抢收”,购房者的选择余地比较大。

  这些楼盘中虽未有首开的楼盘,但是高层首推臻蓝府、双地铁盘锦宸、奥体核心的澄品,都值得购房者关注。

  均价1万+的有富阳的融创微风之城,萧山的中天卓越风荷锦庭和临安的碧桂园玖晟府。

  本次领出的17张预售证,价格与上次申报价格相比上涨的楼盘有位于萧山的保利澄品(上涨18元/㎡),位于良渚的万科大溪谷(上涨200元/㎡);价格下调的楼盘有位于南部卧城的德信金茂佳源府(下降144元/㎡),位于萧山科技城的前湾国际社区(下降260元/㎡),位于临安的碧桂园玖晟府(下降740元/㎡)。

  本周(8.12-8.18)有16个楼盘领出预售证,共计1868套房源入市,与上周的15个楼盘领出预售证,共计2147套房源相比,房源数量稍有下降。

  本周没有首开楼盘。领出预售证楼盘中主要集中在萧山区,共有7个项目,其余分别是主城区3个项目,余杭区和富阳区各1个项目。

  萧山区保利澄品和融信杭州世纪这两个重磅项目同时领证,登记时间也完全相同,谁能成为最后的赢家,下周见分晓。

  领出的所有预售证房源类型涵盖了高层、洋房、排屋、叠墅,价格段为1.6W-5.6W。

  位于萧山区的新希望滨江·锦宸,再次领出预售证,推出1#,共计104套房源,主力户型为95㎡、125㎡和129㎡,均价38000元/㎡,装修标准为4000元/㎡。

  项目落址奥体钱江世纪城核心区与萧山新城核心区的交汇黄金带、建设三路地铁站西侧。由新希望集团与杭州本土巨匠——滨江集团联袂打造,整体规划为5幢高层。

  双地铁加持是项目最大的亮点,距离地铁2/7(在建)号线m,同时周边商业配套齐全华润万象汇,银隆百货、旺角城等随步可达。

  新希望滨江·锦宸4月首次开盘中签率仅13.2%,时隔3个月再次加推,价格未变,中签率会否刷新纪录,持续关注住浙网周刊。

  融创金成·臻蓝府本次领出3#高层和7#洋房房源,共180套,高层户型101—105㎡,均价28000元/㎡,洋房户型146-147㎡,均价31100元/㎡,均为毛坯房源。

  臻蓝府整体高低配,自首开到现在领出的均为洋房房源,且价格为31100元/㎡,这让购房者对其高层房源均价一直期待,千呼万唤始出来,本次终于领出高层房源,均价28000元/㎡,主城区2万+可谓少见,户型还是100㎡左右,给想在主城区上车的购房者不小惊喜。

  融创金成·臻蓝府距离地铁4号线二期(在建)的桃源站约500米,杭州新天地中心、中大银泰城等商业配套齐全,杭州桃源幼儿园、杭州福山外国语小学、文澜小学等教育资源成熟。

  臻蓝府的“真红”奇迹才刚过不久,高层首推的登记情况肯定备受关注,住浙网会持续关注。

  本周(8.12-8.18),杭城共有6个楼盘进行摇号,5个楼盘因登记人数不足无需摇号,共7751组客户登记。

  5个“流摇”楼盘分别为临安的苕溪学府、成龙观山邸、雨润星雨华府和旭辉中粮朗香郡,滨江的中海云宸。

  位于萧山的滨江新希望拥潮府成为本周登记人数最多的楼盘,214套房源最终登记人数为2498组,中签率为8.57%;

  位于余杭区的杭州江山风华中签率最低,推出72套房源共935组客户登记,中签率7.7%;萧山的国宸府中签率最高,推出127套房源共432组客户登记,中签率29.4%。

  本周前5天(8.11-8.15),杭州十区共成交商品房1352套,日均成交约270套。

  库存方面,截止8月15日晚,杭州十区的商品房库存量为80460套,其中住宅库存为25659套。

  位于的富阳区的泰禾野风·大城小院成交98套夺得本周成交套数冠军,位于江干区的天城府·天著以83套的成绩排名第二,位于余杭区的北大资源颐和江南成交79套,位列第三。


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