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福州将增大型商业旅游小镇贵安源溪谷项目规划
更新时间:2019-10-08

  贵安源溪谷项目备案名也叫双溪源墅,即连江县“连地拍卖〔2018〕20号”地块,于2018年11月15日土拍出让,由世纪金源旗下的福建乐城置业有限责任公司以底价1.682亿竞得,成交楼面价2172元/㎡。

  该地块占地面积70411㎡(约105.62亩),土地性质为商服用地(批发零售、康体娱乐),使用年限40年,容积率1.1。地块位于连江县潘渡乡贵安村,7459生财有道图库。贵安大道与纬七路交叉口东南侧,呈不规则四边形,北面为贵安温泉会议中心,东侧隔桥为溪山温泉度假酒店。

  根据规划设计方案,本项目总建筑面积约11万方,定位为风情浓郁、康体娱乐的商业旅游小镇。项目总计容建筑面积64794.56㎡,其中商业部分52470㎡,康体部分10490.94㎡,设有745个地下停车位,2498个地下非机动车停车位。

  该项目共设计多层商业53栋,其中4栋为康体娱乐,负一层为满铺地下室。项目主入口结合广场及地下室坡道口,设于西侧贵安大道。

  该项目设计方案于7月18日经过专家评审,考虑到项目周边有溪山温泉等,商业餐饮发达,本项目将做差异化考虑,暂不设置餐饮配套,以零售为主,与周边商业形成互补。南侧休闲体验商业组团为院落组团式创意商业空间。

  该项目将成为继奥特莱斯之后,贵安又一个大型商业配套,也是世纪金源对贵安的又一项大力投入。过去一年之间世纪金源在贵安拿下的多幅地块近期都已经逐步亮相,广告也已经出街。目前贵安新天地的新住宅项目主要位于贵安北部东雁片区,借“北二通道”动工为契机,目前相关项目正准备开售,而本次源溪谷商业小镇项目则位于贵安的南部片区。

  应该说以目前奥特莱斯项目的经营状况来看,广阔的贵安新区,缺少的并不是商业配套,而是足够的人流量,如何吸引更多人口,这也是今后贵安进一步开发过程中必须正视的课题 。

  而对于购房人来说,接下来在贵安即将有数千套房源放量供应,但是如今贵安的入住率如何也是一目了然,虽然小学生人数年年增加,但是显然人口增加再多也暂时填不满库存房源数量,毕竟当年盖了天量商品房,而且接下来世纪金源和正恒还有大量住宅供应。

  对于接下来有打算在贵安片区购房居住的人来说,可以好好比较一下二手房和一手房的价格,看看哪个更加实惠,由于贵安前期开发的楼盘所处地段往往比此后的项目更佳,因此如今二手房在地段上有优势,更佳靠近北二通道口和高速公路口。更何况贵安大量二手房是从未入住的毛坯房,即便是对于有着“处房情节”的人来说,这也和新房一模一样,完全不构成心理障碍。

  因此,总体来看,当前贵安二手房的性价比更高,而且议价空间更大。返回搜狐,查看更多


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